취득세 & 중개수수료 계산기

생애최초·신생아·소형주택 감면 혜택까지 한 번에.

만원

부동산 세금 가이드

내 집 마련의 첫걸음, 세금과 복비 미리보기

"집값만 모으면 끝인 줄 알았는데..." 부동산 매매 시 발생하는 취득세와 중개보수(복비)는 생각보다 큰 목돈이 들어가는 항목입니다. 자금 계획을 세울 때 이 비용을 고려하지 않으면 잔금일에 낭패를 볼 수 있습니다.

국룰 연구소 취득세 계산기는 2026년 최신 세법을 반영하여, 생애최초 구입 감면, 신생아 출산 가구 감면 등 놓치기 쉬운 혜택을 자동으로 적용해 드립니다. 복잡한 세율 표를 찾아볼 필요 없이 매매가만 입력하세요.

💰 주요 세금 및 감면 혜택 (2026 Ver.)

  • 취득세 (Acquisition Tax)집을 살 때 내는 세금입니다. 주택 가격과 보유 주택 수, 규제 지역 여부에 따라 1%에서 최대 12%까지 달라질 수 있습니다. (본 계산기는 1주택 취득 기준으로 안내합니다.)
  • 생애최초 주택 구입 감면태어나서 처음으로 집을 사는 경우, 취득세를 최대 200만 원까지 면제해줍니다. (주택 가액 12억 원 이하 조건)
  • 신생아 출산 가구 감면출산 후 5년 이내에 집을 사거나, 집을 사고 태아를 포함해 1년 내 출산하는 경우 취득세를 최대 500만 원까지 깎아줍니다. (생애최초와 중복 불가, 더 유리한 쪽 적용)
  • 농어촌특별세 & 지방교육세취득세 외에 붙는 부가세입니다. 전용면적 85㎡(국민평형) 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세되어 세금이 줄어듭니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

중개보수(복비)는 꼭 상한요율대로 줘야 하나요?▼
아닙니다. 법정 중개보수는 '상한선'일 뿐이며, 공인중개사와 협의하여 그 이하로 정할 수 있습니다. 보통 계약 전에 미리 협의하는 것이 좋습니다.
오피스텔은 세율이 다른가요?▼
네, 오피스텔은 주거용으로 사용하더라도 '주택'이 아닌 '건축물'로 분류되어 매매가와 상관없이 4.6%(취득세 4% + 부가세 0.6%)의 단일 세율이 적용됩니다. 본 계산기의 '주택 유형 - 기타' 탭에서는 주택 외 일반 건축물 세율은 적용되지 않으니 유의해주세요.
신생아 특례와 생애최초는 중복 되나요?▼
아쉽게도 중복 적용은 불가능합니다. 하지만 본 계산기에서는 두 가지 요건을 모두 체크했을 때, 더 혜택이 큰 쪽(주로 신생아 감면)을 자동으로 선택하여 계산해드립니다.