🏠 전세 vs 월세
어디가 더 이득일까?

단순 월세와 이자만 비교하면 손해봅니다.
보증금의 기회비용(예금이자)까지 따져보세요!

🏦 전세 조건

만원
만원
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📅 월세 조건

만원
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* 보증금을 은행 예금(세전)에 넣었을 때를 가정

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전세 vs 월세 비교 가이드

전세 vs 월세, 2026년에는 무엇이 유리할까?

최근 전세사기 이슈와 금리 변동으로 인해 "전세가 답이다"라는 공식이 깨지고 있습니다. 많은 분들이 단순히 '월세 내는 게 아깝다'고 생각하지만, 높은 전세대출 이자와 보증금의 기회비용을 고려하면 오히려 월세가 저렴한 경우도 많습니다.

국룰 연구소 전월세 비교 계산기는 대출 이자뿐만 아니라, 내 보증금을 은행에 넣어뒀을 때 받을 수 있는 예금 이자(기회비용)까지 계산하여 어떤 선택이 경제적으로 더 이득인지 실질 주거비용을 1초 만에 분석해드립니다.

💡 숨겨진 비용 찾기 (기회비용이란?)

  • 💸 기회비용(Opportunity Cost)전세 보증금으로 묶인 내 돈을 은행 예금(예: 연 3~4%)에 넣어뒀다면 받을 수 있었던 이자 수익을 말합니다. 전세를 선택하면 이 수익을 포기하는 것이므로, 이를 비용으로 간주해야 정확한 비교가 가능합니다.
  • 🏦 전세대출 금리최근 주택담보대출 및 전세대출 금리가 변동하고 있습니다. 대출 금리가 예금 금리보다 높다면 전세자금대출을 받는 것보다 월세가 유리할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세 보증보험은 필수인가요?▼
최근 깡통전세 위험 등으로 인해 전세보증금 반환보증 보험 가입은 필수로 권장됩니다. HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 등에서 가입할 수 있으며, 보증료도 주거비용의 일부로 고려해야 합니다. (본 계산기 결과에는 보증료가 포함되지 않습니다)
월세 소득공제를 받을 수 있나요?▼
네, 가능합니다. 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주라면 연간 월세액(최대 1,000만원 한도)의 15%~17%를 세액공제 받을 수 있습니다. 월세가 전세보다 조금 비싸더라도 연말정산 환급액을 고려하면 월세가 더 유리할 수도 있습니다.
중기청 전세대출 100%는 왜 없어졌나요?▼
중소기업취업청년 전월세보증금대출(중기청)은 여전히 존재하지만, 최근 전세사기와 부실 대출 우려로 인해 '100% 보증' 상품 취급이 매우 까다로워졌습니다. 대부분 80% 대출로 진행되며, 나머지 20%는 본인 자금으로 충당해야 합니다.